Qué es el coeficiente de ocupación del suelo COS
Qué mide el COS, cómo se calcula y por qué condiciona lo que puedes construir en un terreno.
Qué es el coeficiente de ocupación del suelo COS
El coeficiente de ocupación del suelo, o COS, es uno de los parámetros que define cuánto puedes construir en un terreno. Antes de imaginar una casa o un desarrollo, conviene entender este número, porque marca el límite físico de la huella que un edificio puede ocupar sobre el predio. Esta guía explica qué mide, cómo se calcula y cómo se relaciona con otros parámetros.
Qué mide exactamente el COS
El COS es la proporción de la superficie del terreno que puede ocuparse con construcción en la planta baja. Se expresa como un valor entre cero y uno, o como porcentaje. Un COS de 0.6 significa que puedes desplantar construcción sobre el sesenta por ciento del terreno, y el cuarenta por ciento restante debe quedar libre para áreas verdes, patios o circulaciones.
Cómo se calcula
El cálculo es directo. Se multiplica la superficie total del terreno por el coeficiente:
- Terreno de 300 metros cuadrados. - COS asignado de 0.6. - Superficie máxima de desplante: 180 metros cuadrados.
Ese resultado es la huella máxima del edificio en planta baja, no la superficie total construible.
La diferencia con el CUS
Aquí está la confusión más común. El COS regula la huella en planta baja, mientras que el coeficiente de utilización del suelo, o CUS, regula la superficie total construida sumando todos los niveles. Con el mismo terreno de 300 metros y un CUS de 1.8, podrías construir hasta 540 metros cuadrados en total, distribuidos en varios pisos sobre la huella que permite el COS. Ambos parámetros trabajan juntos: uno limita la base, el otro el volumen.
Por qué importa antes de comprar
El COS y el CUS determinan el potencial real de un terreno antes de cualquier diseño. Dos predios del mismo tamaño y precio pueden permitir proyectos muy distintos según estos coeficientes. Por eso forman parte de cualquier estudio de factibilidad serio: definen si la inversión soporta el programa que se tiene en mente.
Cómo influye en el diseño
Estos límites no son obstáculos sino el punto de partida del proyecto. Un COS bajo obliga a liberar suelo, lo que bien aprovechado se convierte en jardines y luz. En MÉTODO Arquitectos, estos parámetros se estudian al inicio, porque un buen proyecto convierte la restricción normativa en una cualidad espacial en lugar de pelear contra ella.
Cierre
El coeficiente de ocupación del suelo define cuánto del terreno puede ocupar la construcción en planta baja, y junto con el CUS establece el potencial real de un predio. Conocer estos números antes de comprar o diseñar evita expectativas equivocadas y permite leer un terreno por lo que de verdad puede llegar a ser.