Diferencia entre COS y CUS en construcción
El COS regula cuanto del terreno ocupas; el CUS, cuanto puedes construir en total. Juntos definen el potencial de un predio.
Diferencia entre COS y CUS en construcción
Antes de imaginar un edificio, conviene saber cuánto permite construir el terreno. Esa respuesta vive en dos coeficientes urbanos: el COS y el CUS. Confundirlos es uno de los errores más caros en el arranque de un proyecto, porque definen cuántos metros cuadrados se pueden levantar y, con ellos, cuánto vale el suelo.
Qué es el COS
El COS es el Coeficiente de Ocupación del Suelo. Regula qué porcentaje del terreno puede cubrir la huella de la construcción a nivel de piso. Es, literalmente, cuánto del suelo se ocupa.
**Superficie de desplante = COS × superficie del terreno**
Si un terreno mide 1,000 metros cuadrados y el COS es 0.6, la construcción puede ocupar como máximo 600 metros en planta. Los 400 restantes deben quedar libres: jardines, patios, áreas permeables.
Qué es el CUS
El CUS es el Coeficiente de Utilización del Suelo. Regula cuántos metros cuadrados de construcción totales se permiten, sumando todos los niveles. Es cuánto se construye en total, no cuánto se ocupa del piso.
**Superficie construible total = CUS × superficie del terreno**
En el mismo terreno de 1,000 metros, un CUS de 2.4 permite construir 2,400 metros cuadrados repartidos entre todos los pisos.
La diferencia en una frase
El COS controla la huella horizontal; el CUS controla el volumen total. Uno dice cuánto del suelo tapas; el otro, cuánto puedes edificar en suma.
Cómo trabajan juntos
Los dos coeficientes operan al mismo tiempo y juntos definen la forma posible del edificio. Siguiendo el ejemplo:
- COS 0.6 sobre 1,000 metros: desplante máximo de 600 metros. - CUS 2.4 sobre 1,000 metros: 2,400 metros construibles. - Dividiendo 2,400 entre 600 se obtienen los niveles: cuatro pisos completos ocupando la huella máxima.
Si se decide ocupar menos suelo, por ejemplo 400 metros de desplante, se puede subir más para alcanzar los mismos 2,400 metros: seis niveles. El CUS fija el techo de metros; el COS y la altura permitida deciden cómo se reparten.
Por qué importan tanto
Estos dos números determinan los metros cuadrados vendibles, y los metros vendibles determinan los ingresos del proyecto. Por eso el estudio de factibilidad empieza siempre por leer el COS y el CUS del predio. Un terreno barato con coeficientes bajos puede valer menos que uno caro con coeficientes generosos.
La base de todo proyecto
En Nodo Urbano la lectura del COS y el CUS es el primer paso de cualquier análisis de suelo, antes de hablar de diseño o de precio. Conocer la diferencia, y saber multiplicar correctamente, es lo que permite saber qué se puede construir y cuánto puede valer. Todo proyecto inmobiliario empieza en estos dos coeficientes.